Anunciar não deve ser o primeiro passo
Um imóvel publicado sem preparação pode gerar visitas pouco alinhadas, permanecer tempo demais no mercado ou transmitir uma percepção errada de valor. O trabalho começa antes das fotografias.
Confirme a documentação e as informações
Metragem, número de vagas, valores de condomínio e IPTU, situação de ocupação e disponibilidade para visitas precisam estar corretos. Informações divergentes reduzem a confiança e dificultam a negociação.
Defina um preço coerente
O valor não deve ser escolhido apenas comparando anúncios. É necessário observar imóveis realmente semelhantes, condição, localização específica, momento de mercado e objetivo do proprietário.
Um preço irreal pode gerar curiosidade sem proposta ou impedir que o imóvel entre nos filtros de compradores com potencial real.
Prepare a apresentação visual
Limpeza, iluminação e organização ajudam o cliente a compreender espaço e proporções. Fotografias devem seguir uma sequência coerente e mostrar o imóvel com transparência, sem esconder limitações importantes.
- Retire objetos que dificultem a leitura dos ambientes
- Resolva lâmpadas queimadas e pequenos reparos visíveis
- Abra cortinas e valorize a luz natural
- Organize a sequência das fotografias como uma visita
- Informe com clareza o que permanece no imóvel
Organize o atendimento
Defina quem autoriza visitas, quais horários são possíveis e quais informações podem ser compartilhadas. Isso reduz frustração para proprietário, corretor e interessado.
A Dinâmica organiza essas etapas para que o anúncio faça parte de um plano claro de venda ou locação.